FAQ

Hvad er FAQ? – Det er en samling af de termer og begreber, som mine kunder oftest stiller spørgsmål til. Ord og vendinger vi bruger ved boligkøb, bolighandler og boligrådgivning.

Jeg har nedenfor lavet en ordliste, som jeg håber kan give dig svar på nogle spørgsmål. Og ellers er du altid velkommen til at kontakte mig for uddybning eller yderligere spørgsmål.

Adkomst
At have adkomst til noget betyder, at man har ret til et givent materielt gode. Er et skøde tinglyst i den digitale tinglysning, og står man som ejer af en given ejendom her, har man adkomst til denne ejendom.

Advokatforbehold
Benytter du et advokatforbehold/rådgiverforbehold ved dit boligkøb har din boligrådgiver mulighed for at gennemgå købsaftale og handlens øvrige dokumenter, selvom du har skrevet under på købsaftalen. Det er vigtigt, at advokatforbeholdet/rådgiverforbeholdet er formuleret således, at du som køber har mulighed for at træde ud af handlen, hvis din rådgiver ikke godkender handlen i sin helhed.

Dermed er du som køber ikke bundet af din underskrift på købsaftalen. Du kan derfor efterfølgende ændre i købsaftalens vilkår eller forbehold i samarbejde med din rådgiver. Dog er ændringer i købsaftalen forudsat af, at sælgeren kan godkende disse ændringer.

Du bør aldrig underskrive en købsaftale uden der er indsat et rådgiverforbehold.

Allonge
En allonge er et tillæg eller en tilføjelse til en skriftlig aftale. I forbindelse med boligkøb kan man eksempelvis udarbejde en allonge til købsaftalen, som ændrer, udvider eller præciserer handlens vilkår. Det kunne eksempelvis være en ændring af købesummen, overtagelsesdagen eller andre særlige aftaler, som er blevet indgået mellem køber og sælger efter købsaftalens underskrift.

Anmærkningsfrit skøde
Anmærkningsfrit skøde betyder, at sælgers gamle lån er indfriet og aflyst, så køberen af boligen ikke overtager sælgers gamle lån på ejendommen.

BBR-ejermeddelelse
BBR står for Bygnings- og Boligregisteret. Her samles en masse oplysninger om alle boliger og bygninger i Danmark, som f.eks. boligens type, areal, vandforsyning, toiletforhold og meget mere. Alle oplysningerne er samlet i boligens BBR-meddelelse. Det er boligejers ansvar, at oplysningerne i BBR er korrekte.

Bankforbehold
Er der indsat et forbehold for din bankrådgivers godkendelse af økonomien i købsaftalen, kan din bankrådgiver annullere handlen uden omkostninger for dig som køber, såfremt din bank ikke kan godkende din økonomi.

Bankgaranti
En bankgaranti fungerer i princippet på samme måde som en almindelig garanti. I stedet for at det enten er sælger eller køber, der udsteder garantien til modparten, er det banken, som påtager sig ansvaret. Når der udstedes en bankgaranti, betyder det, at køber kan foretage købet og sælger har sikkerhed for betalingen.

Berigtigelse
Berigtigelse af en handel er betegnelsen for at gennemføre en ejendomshandel efter de aftalte vilkår i købsaftalen, som er indgået af køber og sælger. Berigtigelse af handlen betyder, at køber får den fulde ejendomsret til ejendommen ved anmærkningsfrit skøde mod frigivelse af købesummen til sælger.

Byggesagkyndig
En byggesagkyndig er en professionel fagmand med en byggeteknisk grunduddannelse, som er ekspert i reglerne for bygningsgennemgang. Det er en byggesagkyndig, der laver tilstandsrapporten på boligen. Som køber er det dog også en god idé at få en byggesagkyndig med ud på ejendommen. Den byggesagkyndige kan påpege forhold i tilstandsrapporten og elrapporten samt give en saglig vurdering af skadernes omfang , så du mindsker risikoen for dyre overraskelser efter købet.

Deponering
Der sker en deponering i en bolighandel, når et beløb, såsom udbetalingen eller købesummen i sin helhed, overføres til sælgers bank eller ejendomsmægler i handlen iht. købsaftalens vilkår. Dvs. såfremt handlens vilkår i øvrigt ikke opfyldes, har køber ret til at få det deponerede beløb retur.

Egenfinansiering
Når du vil købe en bolig, skal du som minimum kunne betale 5% af købesummen selv. Det kalder man egenfinansiering. Resten af beløbet kan du låne i et realkreditinstitut (op til 80% ved helårsbolig og 75% ved fritidsbolig) og i banken (op til 15% ved helårsbolig og 20% ved fritidsbolig). Reglen om 5% egenfinansiering trådte i kraft den 1. november 2015. Husk, at du udover selve købesummen også skal finansiere omkostninger til f.eks. tinglysning, køberrådgiver mv.

Ejendomsskat
Ejendomsskat bliver også kaldt for grundskyld. Det er den skat, der er på selve grunden, du ejer, og den relaterer sig derfor ikke til boligen. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Hvad du skal betale i ejendomsskat afhænger af, hvilken kommune du bosætter dig i. Det er nemlig din kommune, som fastsætter grundskyldspromillen.

Ejendomsvurdering
En ejendomsvurdering er en vurdering af en ejendoms værdi. Offentlige ejendomsvurderinger foretages af Skat. Skat er ikke ude at se på den konkrete ejendom, der vurderes. I stedet undersøger Skat salgspriserne på boliger i lignende områder, som er sammenlignelige med hensyn til størrelse, stand, alder og beliggenhed.

Ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten er en skat, der skal betales, når du som ejer selv bor i din bolig. Du fritages for ejendomsværdiskat, hvis du udlejer din bolig. Der er tale om en egentlig skat, der opkræves over forskudsopgørelsen og endeligt opgøres på årsopgørelsen.

Ejerforening
En ejerforening er som ordet beskriver det, en sammenslutning af ejere i forening. En ejerforening oprettes sædvanligvis i en ejendom som består af flere lejligheder, hvor man i forening gerne vil tilsikre ensartede regler for fællesområderne i ejendommen, såsom facadens, opgangens, kælderens, tagets og evt. gårdens vedligeholdelse. I en forening er således opsat nogle vedtægter man som ejer af den enkelte lejlighed i foreningen er forpligtiget til at overholde. Endvidere opkræves der sædvanligvis en fællesudgift for hver lejlighedsejer til dækning af omkostningerne for foreningen.

Ejerskifteforsikring
Når du skal købe bolig, har du mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Den dækker skjulte fejl og mangler, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er ikke lovpligtige i sig selv, men for at kunne tegne ejerskifteforsikringen er det et krav, at disse rapporter er lavet. I en bolighandel har sælgeren som udgangspunkt altid et 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler. Typisk vil sælger gerne sikre sig mod sit 10-årige mangelansvar ved at få udarbejdet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og ved at tilbyde at betale halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring. På den måde giver sælger dig som køber mulighed for at tegne ejerskifteforsikringen. Ejerskifteforsikringer varierer meget i pris og dækningsomfang. Vær derfor opmærksom, når du skal tegne din ejerskifteforsikring.

Ejerudgift
Ejerudgifter er en fælles betegnelse for de omkostninger, du har, når du ejer en bolig. Ejerudgifterne dækker over udgifter til eksempelvis grundejerforeningen, antenneforeningen, fællesanlæg, skorstensfejring, husforsikring og rottebekæmpelse. Ejerudgifterne dækker også over ejendomsværdiskat, ejendomsskat og ejendomsforsikring. Hvis du som køber overtager en gæld uden for købesummen, indgår ydelser til denne også i ejerudgifterne. Du skal dog være opmærksom på, at ejerudgifterne ikke dækker fx udgifter til lån, vand, varme, el eller vedligeholdelse.

Energimærke
Et energimærke er et dokument, der vurderer en bygnings energiforbrug og dermed fortæller hvor energieffektiv boligen er. Bygningen får heraf tildelt en energiprofil efter en skala fra A2020 til G, hvor A2020 er det mest energieffektive prædikat, mens G er det mindst effektive. Helt identisk med den skala vi er vant til, når vi køber hårde hvidevarer, blot i en større skala. Når man som køber skal investere i et nyt hus eller en lejlighed, kan man således sammenligne forskellige boligers energieffektivitet ved at aflæse energimærket.

Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er en professionel gennemgang af en boligs elektriske installationer, som tjekker, at de er funktionsdygtige og vigtigst af alt lovlige. Rapporten udføres af en autoriseret elinstallatør. Rapporten er ikke lovpligtig, men hvis du og sælger vil tegne en ejerskifteforsikring, skal sælger sørge for, at der bliver udarbejdet både en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Rapporten er gældende 1 år i modsætning til tilstandsrapporten, som er gældende i 6 måneder.

Fortrydelsesret
Når du køber en bolig, har du ret til at fortryde købet inden for seks hverdage efter købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger. Det er kun dig som køber, der har fortrydelsesret. Så snart sælger underskriver en købsaftale, er underskriften bindende. Såfremt du fortryder dit boligkøb, skal du betale 1% af købesummen til sælger, medmindre andet fremgår af købsaftalen. Har du derimod et advokatforbehold/rådgiverforbehold tilknyttet din bolighandel, løber dette behold sideløbende med fortrydelsesretten. Finder du derfor et forhold, som gør, at du ønsker at fortryde købet, kan du via advokatforbeholdet/rådgiverforbeholdet fortryde uden beregning.

Frigivelse af købesummen
Når købesummen i en handel deponeres i sælgers pengeinstitut, vil det sædvanligvis ske på en lukket konto. Købesummen kan således ikke frigives til sælgers anvendelse førend handlens vilkår for overdragelse af ejendommen, evt. anmærkningsfrit skøde og aftale om afregning af evt. refusionssaldo er opfyldt. Det vil sædvanligvis være købers rådgiver som tilsikrer at handlens vilkår er opfyldt førend sælger får frigivet købesummen.